Los compradores del predio del antiguo gimnasio La Choca invertirán más de 1,170 millones de pesos en un nuevo desarrollo, anunció el gobernador Javier May Rodríguez. Los 201 millones de pesos obtenidos por la venta, añadió, serán destinados al rescate del Barrio Mágico y del Centro Histórico de Villahermosa.
Son dos movimientos sobre una misma ciudad. En Paseo La Choca entrará capital privado para desarrollar un terreno que llevaba años sin actividad. En el centro, el gobierno pretende utilizar el ingreso extraordinario para recuperar una zona que ha perdido comercios, habitantes y movimiento económico.
Durante su conferencia de prensa, May insistió en que el dinero de la enajenación no será absorbido por la operación cotidiana del gobierno ni utilizado para pagar salarios.
“Entonces para ahí va, no es para gasto corriente, no es para el gasto de pago de nómina, es inversión. Y esa y ese ahí se va a desarrollar, ¿no? Ahí va a haber un desarrollo que adquiere el predio por mil más de 1,170 millones de pesos. O sea que va a generar empleo, que va a poder reactivar la zona económica que es parte del proyecto Villahermosa 2030”, declaró.
Inversión y ciudad
LA OPERACIÓN
La venta de La Choca activará capital privado y recursos para el Centro Histórico.
Inversión anunciada por los compradores del antiguo gimnasio
$1,170 mdp
Precio de venta
$201 mdp
Recursos obtenidos por el Gobierno de Tabasco.
Superficie
16,271 m²
Más de 1.6 hectáreas en Paseo La Choca.
Valor promedio
$12,352
Precio aproximado pagado por metro cuadrado.
Destino público
Barrio Mágico
Los recursos financiarán el rescate del Centro Histórico.
Fuente: Gobierno de Tabasco, licitación GET-002/2026 y elaboración propia.
Capital para La Choca
El anuncio modifica la escala económica de la venta. El gobierno recibió 201 millones de pesos por el predio, pero el comprador proyecta colocar ahí casi seis veces esa cantidad.
Hasta ahora, sin embargo, no se ha informado públicamente qué será construido. Tampoco se conocen el calendario de ejecución, la superficie edificable ni el número de empleos comprometidos.
Esa información será central para medir el alcance real del anuncio. No es igual una intención de inversión que un proyecto autorizado, financiado y sujeto a fechas verificables.
No obstante, el monto anticipado indica que el terreno no fue adquirido solamente como reserva inmobiliaria. La cantidad apunta hacia un desarrollo de una dimensión considerable para el mercado de Villahermosa.
El predio tiene 16 mil 271.88 metros cuadrados y fue adjudicado por 201 millones de pesos a Interservicios de Tabasco S.A. de C.V. El precio superó el valor mínimo de 198 millones 310 mil pesos aprobado para la licitación pública.
En términos promedio, la operación representa alrededor de 12 mil 352 pesos por metro cuadrado. El dato ayuda a dimensionar el valor de una reserva territorial de más de 1.6 hectáreas en uno de los corredores comerciales más importantes de la capital.
Además, el avalúo mostró que 96% del valor del inmueble correspondía al suelo. La construcción existente aportaba apenas el resto. En los hechos, lo que el gobierno puso en el mercado no fue un gimnasio funcional, sino tierra urbana estratégicamente ubicada.
Avalúo inmobiliario
SUELO Y EDIFICIO
El valor del predio estaba concentrado casi por completo en la tierra.
Valor del terreno
96%
La ubicación y la superficie explicaban casi todo el avalúo.
Construcciones
4%
El antiguo gimnasio aportaba una fracción menor del valor total.
1982
El inmueble deportivo tenía más de cuatro décadas. Su rehabilitación habría requerido recursos públicos y mantenimiento permanente.
Fuente: dictamen técnico de valuación, Gobierno de Tabasco y elaboración propia.
El dinero irá al centro
La segunda parte del anuncio está fuera de Tabasco 2000. El gobernador sostuvo que el dinero obtenido será trasladado al Centro Histórico para financiar la recuperación del Barrio Mágico.
“Con la venta de este inmueble, de este predio, ¿qué en dónde lo vamos a invertir? ¿Qué vamos en dónde vamos a invertir esos 200 millones de pesos? Pues lo vamos a invertir en el Barrio Mágico, porque vamos a rescatar el Barrio Mágico”, afirmó.
La decisión convierte la venta en una operación de redistribución urbana. El Estado monetiza un activo sin actividad en una zona de alta plusvalía y dirige los recursos hacia un sector que requiere inversión pública para volver a ser habitable, comercial y atractivo.
El Barrio Mágico de la Zona Luz no es una denominación nueva. Su reconocimiento forma parte de una estrategia turística y urbana iniciada antes de la actual administración. Documentos oficiales contemplan acciones para equilibrar oportunidades económicas, sociales y ambientales, aprovechando el patrimonio histórico y cultural del Centro Antiguo.
El reto, por ello, no consiste únicamente en pintar fachadas o renovar banquetas. El rescate necesitará intervenir servicios, movilidad, seguridad, vivienda y condiciones para que los negocios permanezcan abiertos después del horario burocrático.
Además, deberá evitar que el dinero se fragmente en obras aisladas. Los 201 millones de pesos pueden financiar una intervención visible, pero no resolverán por sí solos la pérdida de población y actividad económica acumulada durante años.
Una zona por reactivar
En Paseo La Choca, el efecto esperado es distinto. El nuevo desarrollo podría atraer trabajadores, clientes, residentes o visitantes, según el uso definitivo que reciba el predio.
Ese flujo beneficiaría a negocios que hoy operan en un corredor con establecimientos cerrados y menor circulación de personas. También podría elevar la demanda de servicios alrededor de los hoteles instalados en Tabasco 2000.
La zona quedará conectada con el nuevo Centro de Convenciones y Exposiciones de Tabasco, una de las obras principales de Villahermosa 2030. El complejo contempla áreas de exposiciones, auditorios, espacios comerciales y estacionamiento, con conclusión prevista hacia finales de 2027.
Desde esa perspectiva, la venta de La Choca no aparece como una operación aislada. Forma parte de una reorganización urbana que busca concentrar convenciones, hoteles, comercio, movilidad y capital privado en el corredor de Paseo Tabasco.
Sin embargo, ese reordenamiento también impondrá exigencias. Un desarrollo de 1,170 millones de pesos aumentará la carga vial, la demanda de agua, energía, estacionamiento y servicios públicos. La inversión privada necesitará acompañarse de regulación urbana y obras de mitigación.
El Centro de Convenciones espera
Mientras el predio de La Choca ya fue adjudicado, la venta del antiguo Centro de Convenciones Tabasco 2000 quedó suspendida. Su primera licitación fue declarada desierta y, por ahora, no habrá una segunda convocatoria.
“Se declara desierta la licitación de, ¿no?, del Centro de Convenciones Tabasco 2000. No tenemos ahorita en este periodo, ¿no?, sacar una nueva convocatoria de licitación, vamos a esperar, ¿no?, este todavía para valorar, ¿no?, si lo llevamos a cabo. Pero por ahorita no tenemos, la indicación que hemos dado es que no, ¿no?, no se publique una nueva licitación para la venta de, para sacar a la venta del Centro de Convenciones”, explicó May.
La única empresa participante fue Constructora e Inmobiliaria Perinorte S.A. de C.V., filial de Liverpool, pero no cumplió con los requisitos establecidos. El inmueble tenía un precio base superior a 216 millones de pesos.
La pausa deja al gobierno con un activo todavía disponible y tiempo para revisar su destino. También evita que las dos operaciones inmobiliarias sean presentadas como un paquete cerrado.
Reactivación urbana
DOBLE IMPACTO
La operación conectará inversión privada en La Choca con recursos públicos para el Centro.
Paseo La Choca
Capital privado
$1,170 mdp
Inversión proyectada por los compradores.
- Nuevo desarrollo inmobiliario.
- Generación de empleos.
- Mayor circulación de personas.
- Reactivación de comercios cercanos.
- Posible aumento de plusvalía.
Centro Histórico
Inversión pública
$201 mdp
Recursos obtenidos con la venta.
- Rescate del Barrio Mágico.
- Recuperación del espacio urbano.
- Reactivación de la actividad comercial.
- Intervención en una zona histórica.
- Integración con Villahermosa 2030.
Fuente: Gobierno de Tabasco, conferencia de prensa de Javier May y elaboración propia.
Dos apuestas, una ciudad
El gobierno busca, además, la transferencia de Plaza de Armas y ampliar su capacidad de intervención en el Malecón de Villahermosa. La intención es integrar esos espacios al proyecto de reactivación económica de la capital.
La operación de La Choca puede producir una doble derrama: inversión privada en Tabasco 2000 e inversión pública en el Centro Histórico. Esa es la apuesta anunciada.
Pero el éxito no estará en las cifras iniciales. Estará en lo que efectivamente se construya, en los empleos que permanezcan, en los comercios que vuelvan a abrir y en la transparencia con que se ejerzan los recursos.
May ya colocó sobre la mesa el destino político y urbano de los 201 millones de pesos. La siguiente etapa será convertir el anuncio en proyectos, contratos y obras capaces de conectar dos zonas de Villahermosa que hoy avanzan a velocidades distintas.
La información sobre las declaraciones, montos, licitaciones y análisis inmobiliario proviene del material base proporcionado.
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